Les tendances récentes dévoilent une hausse notable des prix dans 73 % des grandes villes, tandis que certaines régions subissent encore des baisses. Des réformes majeures, comme celle du DPE en 2026, transforment la donne pour investisseurs et acheteurs. Comprendre ces évolutions et leurs impacts permet de saisir les meilleures opportunités immobilières à venir.
Toutes les actualités indispensables du marché immobilier : tendances, évolutions des prix et nouveaux enjeux réglementaires
Dans ce panorama du marché, la revue foncière met en exergue une hausse généralisée des prix de l’immobilier ancien, avec une progression de 3,9 % sur trois mois, touchant désormais 73 % des communes de plus de 100 000 habitants. Pourtant, cette évolution reste très différenciée : Paris voit ses prix repartir à la hausse, alors que Lyon et Marseille affrontent encore des reculs notables, souvent aggravés par la difficulté d’accès au crédit, freinant le rebond.
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Les négociations s’accentuent : les marges se creusent, ce qui donne davantage de pouvoir aux acheteurs, notamment avec le retour de ces derniers prévu pour l’été 2025. Les projections pour la période 2025-2030 font état d’un marché dynamique, mais encore incertain quant à la stabilité retrouvée. Des indicateurs tels que le taux de crédits immobiliers, la fréquence des transactions et la relance prévue des acquisitions dessinent des tendances à suivre pour toute décision d’investissement ou d’achat immobilier dans cette période charnière.
Enfin, l’actualité réglementaire intensifie la transformation du secteur : nouvelles réformes DPE, adaptation aux enjeux énergétiques, et politiques de contrôle des loyers s’imposent parmi les chantiers majeurs du marché pour 2025.
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Nouveautés réglementaires, dispositifs d’aide et impact environnemental sur l’immobilier
Réformes majeures à venir : DPE 2026, MaPrimeRénov’, durcissement des règles sur les piscines et fiscalité 2025
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) sera modifié en 2026, avec l’introduction d’un simulateur accessible à tous pour anticiper les nouvelles classes énergétiques des logements individuels. Cette évolution devrait sortir 850 000 habitations du statut de « passoire thermique ».
MaPrimeRénov’, la principale subvention pour la rénovation énergétique, adoptera dès septembre 2025 un cadre d’éligibilité plus strict : seuls certains travaux seront soutenus et une surveillance renforcée s’appliquera pour limiter la fraude. À noter également, les certificats d’économie d’énergie voient leurs avantages majorés pour les foyers à faibles ressources.
La fiscalité immobilière connaît un ajustement notable : des mesures sont à l’étude pour alléger les démarches des investisseurs et renforcer la lutte contre les abus. Enfin, face à la sécheresse, les normes pour la construction et l’usage des piscines privées seront renforcées, traduisant une montée en puissance de l’exigence écologique.
Opportunités d’investissement, innovations sectorielles et marché du logement neuf ou secondaire
Analyse des opportunités d’investissement : LMNP, bureaux reconvertis, résidences seniors et investissement locatif
D’après la méthode SQuAD : l’essentiel des opportunités actuelles réside dans le marché de l’investissement locatif, la transformation de bureaux vacants en logements, la montée du statut LMNP, et l’essor des résidences seniors. La pression sur le marché ancien, illustrée par une hausse de 3,9 % des prix en trois mois, et la reprise des transactions (+11 % attendus sur l’année), mettent en lumière la solidité de la demande.
Face à la répartition inégale des prix entre Paris en croissance et d’autres métropoles comme Lyon en recul, les investisseurs doivent affiner leurs stratégies. Convertir des bureaux, profiter de l’offre soutenue en résidences gérées ou cibler l’investissement en location meublée (LMNP) répond à la recherche de rendement et de sécurité.
Les dispositifs de soutien à l’achat, comme le prêt à taux zéro élargi dès cette année et la réforme du DPE, ouvrent de nouvelles perspectives pour l’investissement immobilier résidentiel. Les acteurs du secteur restent vigilants face à l’intensification de la réglementation et à la concurrence accrue sur les biens à haut potentiel.
